Главная / Регистрация фирм в Марокко /

1. Финансовые и юридические аспекты связанные с приобретением недвижимости на территории    королевства Марокко нерезидентами.

Регистрация купли/продажи объекта недвижимости происходит согласно действующему режиму земельного кодекса, и состоит из:

1. Составлению договора купли/продажи.
2. Нотариальное оформление сделки.
3. Внесение записи в государственный реестр.

Оформление прав собственности на недвижимость в Марокко имеет свои особенности и при составлении договора купли/продажи учитываются такие аспекты как:

- индивидуализация каждого здания (каждое строение кроме своего адреса имеет ещё 

   и название).

- включает приложение всех урегулированных ранее разногласий(если таковые 

  имелись), относящихся к зданию.

            Все документы заверяются нотариально, необходимо отметить очень важное место Нотариуса в марокканском законодательстве и строгость его соблюдения.

            Налоги связанные с приобретением недвижимости зависят от типа приобретаемых объектов:

1.      Регистрационный налог:

-         2,5% от стоимости для жилых помещений.

-         5% от стоимости для коммерческой недвижимости.

-          

2.      Земельный налог:

           -     1% от стоимости для всех видов недвижимости.

3.      Нотариальные расходы:

-         1,5-2% от стоимости объекта недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости для Нерезидентов:

Согласно действующему законодательству, и в частности статьи №2 части регулирующей денежное обращение на территории Марокко, любой нерезидент имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту Дирхам (сегодняний курс 1евро/9Дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.

Статья №1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.

Статья№ 3 гарантирует инвесторам:

- полную свободу осуществления инвестиционных операций

- свободную передачу произведённых доходов.

Инвесторы обязаны в 6-ти месячный срок начиная с осуществления инвестиционной операции направлять Валютному центру отчёт о факте осуществления этой операции, либо напрямую, либо через банк, с целью регистрации операции.

2.  Получение права на постоянное проживание на территории    

     королевства Марокко.

Срок туристического пребывания на территории королевства Марокко ограничен тремя месяцами.

            После прохождения этого срока необходимо явиться в префектуру по месту жительства для оформления документов на постоянное проживание.

            Каково бы ни было основание по которому вы хотите продлить Ваше пребывание в Марокко, Вы должны предоставить 2 заявления, по установленной форме и предоставить:

-         1 копию Вашего паспорта.

-         1 гербовую марку стоимостью 60 Дирхам.

-         6 фотографий

-          1 контракт аренды либо выписку из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости*.

* является основанием для получения вида на жительства на территории королевства Марокко.

Также документы подтверждающие Ваше профессиональное положение (если таковое имеется):

-         1 трудовое соглашение, заверенное в Министерстве труда, в случае , если 

      Вы работаете по контракту.

-         Уставы Вашего предприятия. В случае если осуществляете  

      предпринимательскую деятельность с выпиской из   

      государственного реестра о постановке на учёт вашего предприятия.

-         Если осуществляете либеральную профессию – разрешение из  

      секретариата при Правительстве королевства Марокко.

 3. Регистрация компании в Марокко.

Наиболее распространённые формы собственности:

-         SARL  - общество с ограниченной ответственностью.

-         SA       -  анонимное общество, российский аналог открытого акционерного  

                     общества.

-         EI         - индивидуальный предприниматель.

В таблице №1 приведены данные по числу участников и размеру уставного капитала на две наиболее распространенные юридические формы SARL и SA.

	SA	SARL
Минимальное число участников	5 Граждан Королевства Марокко или Нерезидентов.	5 Граждан Королевства Марокко или Нерезидентов.
Число управляющих	3 члена правления Граждан Королевства Марокко или Нерезидентов.	1 управляющий Гражданин Королевства Марокко или Нерезидент.
Минимальный уставной капитал	300 000 Дирхам.	100 000 Дирхам.
Капитал свободный к распоряжению после регистрации	75 000 Дирхам.	100 000 Дирхам.
Доли (акции)	Индивидуальные или на предъявителя	Индивидуальные